「青年安心成家貸款」到105年底！首購族你一定要知道的兩三事

今年二月份時土銀宣布將繼續辦理「青年安心成家貸款」到105年底！

而且貸款最高可以貸到8成！(仍視個人條件不同)

首購的你可以在年底前好好安心看屋了！

以八成貸到滿的話，設定成交在1000萬的房子，開價可以找尋1000-1300萬的新成屋！

既然要貸20年就買新成屋，未來換屋時價值性也比較保值！

以下湧泉有幾項提醒

1.【住宅補貼與安心成家方案可合併申請 有需要的民眾可別錯過】

財政部協調八大公股銀行，從2010/12/1起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，辦理期限到2016年底止。

目前政府提供的住宅補助方案有兩種，分別為
A.住宅補貼方案
B.青年安心成家購屋優惠方案。

符合資格的首購族，不但可以申請住宅補貼方案，還可同時申請青年安心成家購屋方案！

2.【青年首貸的申請時間要在房子過戶後半年內提出申請，而住宅補貼則是於每年六月開始公告規定才開放申請】
若錯過申請時間，就要在等下一年度，而且只要符合住宅補貼方案資格，即使是房子已過戶，兩年內都還可以申請利息補助。

3.【買對房子才能申請政府貸款】

市場上推出的工業住宅、農舍或是地上權的物件以低價來吸客，這兩種可能因為權狀上面登記的用途並非「住家用」，小心無法申請由政府補助的貸款！

4.【寬限期能不用盡量不用】

購屋前先想想寬限期過了之後自己能不能負擔這麼高的貸款呢？
雖然在寬限期中的房貸壓力較低，但還是要先考量到在同時攤還本金和利息時，對於生活會不會造成經濟壓力。(最好房貸本金加利息不要超過每個月收入的1/3)

若以利息2%來計算，1000萬的房子貸款8成，則原本一個月要繳五萬的本金加利息房貸，就可以降為一萬。可是一旦寬限期結束，還是得繼續繳交每月五萬的貸款，這樣算來，如果每個月家庭收入在十五萬以下，並不適合購買這間房屋。

5.【政府優惠方案因人而異，看利息計算方式】

建議可以比較所有承作房貸放款的金融單位，例如壽險公司。
而且青年成家方案的利率從第三年起開始調高，
但是壽險業與銀行業都有推出一段式的房貸利率方案，
若持有房屋的平均年數是7-10年的話，使用一段式的利率會比青年成家方案的利率來得好。

另外若是百大企業的員工，可能有比較優惠的利率，建議可以多加比較再做選擇。

以上的整理，希望能幫助到你！

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則-滿20歲，最高八成，最多800萬，可寬限繳息3年!!

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

99年11月24日發布

105年7月6日修正

一、承作銀行：

臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、

華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。

二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

三、貸款條件如下：

（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣800萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。

（四）貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更。
     １、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（自105年7月6日起為1.62％）固定計息，第2年按「撥貸當時」中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（自105年7月6日起為1.72％）固定計息，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（自105年7月6日起為1.74％）機動計息。

     ２、機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.345％機動計息（自105年7月6日起為1.44％），第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加0.645％機動計息（自105年7月6日起為1.74％）。

四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用 。

五、實施期程：實施日期至105年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討，必要時得予以延長。

摘自 財政部網站